Как оформить прирезку к земельному участку: закон и практика

Владельцы участков, наследники и дачники сталкиваются с проблемой: можно ли официально «прирезать» землю, если она фактически используется, но не оформлена? Особенно это актуально на фоне изменений в законодательстве, ужесточения кадастрового учета и участившихся случаев отказов в регистрации прав.

В 2024 году вступили в силу новые правила согласования границ участков, и многие дачники задаются вопросами: обязательно ли межевание, если есть кадастровый номер? Нужно ли идти в Росреестр? А что если участок давно используется, но документы — устарели или вовсе отсутствуют?

Рассмотрим, как на практике происходит прирезка, какие документы нужны, и на какие нюансы стоит обратить внимание — особенно в Кемеровской области и южной части Кузбасса.

Прирезка — это оформление в собственность или аренду дополнительного земельного участка, который примыкает к вашему, но ранее не числился за вами. Чаще всего это происходит:

• При уточнении границ;
• Если фактически вы пользуетесь большей территорией, чем оформлено;
• В случае выявления «ничейных» участков между застроенными зонами.

Если вы не уверены, кто является владельцем земли, и не исключена кадастровая ошибка — проверьте это в статье о кадастровых ошибках.

Краткий ответ: да, если вы хотите узаконить прирезку — без межевания не обойтись.

Ситуации бывают разные. Иногда владелец говорит: «Участок давно в собственности, кадастровый номер есть — зачем ещё что-то делать?»

Вот здесь начинается путаница.

Межевание, даже если есть кадастровый номер, нужно:

• При изменении границ (а прирезка — это именно оно);
• Для подачи сведений в Росреестр;
• При составлении схемы расположения участка (на публичной кадастровой карте);
• Для подачи заявления на перераспределение земли.

Если вы хотите понять, что такое межевание и зачем оно нужно, прочитайте нашу подробную статью.

Если «прирезаемая» территория вообще отсутствует в кадастре — её сначала нужно поставить на учет как свободную. Это требует времени и согласований. Поможет вынос границ в натуру — он покажет реальные границы участка на местности.

Если новые границы затрагивают интересы соседей, потребуется их письменное согласие. Без него Росреестр может приостановить регистрацию.

Если новые границы затрагивают интересы соседей, потребуется их письменное согласие. Без него Росреестр может приостановить регистрацию.

Даже если земля «ничейная», нельзя оформить прирезку, если она расположена, например, в зоне газопровода или лесного фонда. Проверка ОЗУ (особо защищённых участков) — обязательна.

✔ Проверьте, чья земля под прирезку — муниципальная, частная или свободная
✔ Убедитесь в отсутствии охранных зон и обременений
✔ Найдите старые документы на участок
✔ Закажите межевание у кадастрового инженера
✔ Подготовьте схему расположения участка
✔ Получите согласование в местной администрации
✔ Зарегистрируйте изменения в Росреестре

Если вы не уверены, с чего начать или можно ли узаконить вашу ситуацию — мы поможем:

👉 Проверить участок
👉 Бесплатная консультация по WhatsApp

Работаем по всему югу Кузбасса: Новокузнецк, Прокопьевск, Осинники, Междуреченск и другие города региона.

Оформление прирезки к земельному участку — процесс, требующий внимательности и знания нюансов законодательства. Главное — не откладывать: чем раньше вы начнёте, тем проще будет узаконить землю и защитить свои интересы. Если есть сомнения или сложности — не рискуйте временем и нервами, доверьтесь профессионалу.