Что такое кадастровая ошибка — находим, исправляем, живем спокойно 👌 

Такие ошибки встречаются часто: из-за человеческого фактора, устаревших измерений или технических сбоев при внесении данных в ЕГРН. Владельцы участков, наследники и дачники сталкиваются с проблемами при сделках, судебных спорах и даже при попытке просто узаконить постройку.

Хорошая новость: ошибку можно исправить. Разбираемся, как это сделать быстро и без лишних затрат.

Кадастровая ошибка — это неточность в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая влияет на границы, площадь или другие характеристики участка.

Типичные примеры:
​

• Неправильные координаты поворотных точек (границы «наезжают» на соседний участок).
• Ошибочная площадь (например, в кадастре указано 8 соток, а по факту — 10).
• Некорректное описание местоположения (участок отнесен к другой категории земель).

Это опечатка или сбой при внесении данных в ЕГРН. Фактически участок и его границы правильные, но в реестре указаны неверные цифры или буквы.

Примеры:

• Вместо площади 8 соток внесли 80
• Перепутали кадастровый номер (например, 42:01:120301 вместо 42:01:120302)
• Ошибка в фамилии собственника (Иванов → ИваноВ)

Как исправляется:
​
Через заявление в Росреестр (лично или через МФЦ). Если ошибка очевидна, её устранят за 3-5 дней без дополнительных проверок.

Здесь проблема в первоисточнике: неверные данные внесены в межевой план, или границы участка изначально определены с ошибкой.

Примеры:

• Границы «наезжают» на соседний участок (из-за неточных замеров 20 лет назад)
• Площадь в документах не соответствует реальной (например, участок 12 соток, а по факту 15)
• Координаты поворотных точек определены с ошибкой

Как исправляется:

• Нужен новый межевой план (с точными замерами).
• Если соседи не согласны с изменениями — придётся обращаться в суд.
• Процесс может занять от 1 месяца до года.

Самый простой способ - заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Получив документ, обратите внимание на три важных момента:

• Совпадает ли указанная площадь с той, что вы знаете
• Соответствуют ли границы участка реальному положению
• Нет ли явных несоответствий в описании

Но имейте в виду: даже если в выписке все выглядит правильно, это не гарантирует отсутствия ошибки. Один наш клиент несколько лет жил спокойно, пока сосед не решил продать свой участок. При новом межевании выяснилось, что их общая граница сдвинута на 1,5 метра в его пользу.

В нащей практике чаще всего встречаются три причины:

• Человеческий фактор - когда при переносе данных из старых бумажных документов в электронную систему кто-то где-то что-то перепутал. Бывает, что координаты одной точки случайно приписывают совсем другому участку.
• Устаревшие измерения - если межевание делалось 20-30 лет назад, точность тогда была совсем другая. Современное оборудование может показать расхождения до нескольких метров.
• Технические сбои - при массовом внесении данных в ЕГРН иногда происходят ошибки в программном обеспечении.

Здесь все зависит от конкретной ситуации. Если ошибка техническая (например, опечатка в площади), ее можно исправить относительно быстро через МФЦ. Но если проблема в границах, особенно когда затронуты интересы соседей, процесс может затянуться.

В прошлом году помогали исправлять кадастровую ошибку в Новокузнецке. Участок числился как 12 соток, а по факту был 15. Пришлось делать новые замеры, согласовывать с соседями (к счастью, они оказались адекватными), подавать документы в Росреестр. Весь процесс занял около двух месяцев.

Главное - не паниковать. Да, придется потратить время и деньги, но в итоге вы приведете документы в порядок. Кстати, с 2023 года процесс исправления таких ошибок немного упростили.

Бывают ситуации, когда Росреестр отказывается признавать ошибку. Например, если данные внесены давно и уже фигурируют в других документах. Или когда соседи не согласны с изменением границ. Тогда придется обращаться в суд.

Важный момент: перед подачей иска обязательно проведите землеустроительную экспертизу. Без заключения специалиста шансы на успех минимальны. Один суд в Кузбассе длился почти год, потому что истец сначала пытался доказать свою правоту без экспертизы.

1️⃣ Периодически проверяйте актуальность данных в ЕГРН (раз в 5-10 лет или перед сделкой)

Что делать: закажите обычную выписку из ЕГРН (450 ₽) и сравните с вашими документами.

На что смотреть:

• Не изменилась ли категория земли
• Не появились ли новые обременения (аресты, сервитуты)
• Сохранились ли правильные границы участка

2️⃣ Если межевание уже сделано – сохраните межевой план.

​Он понадобится, если соседи начнут оспаривать границы, или Росреестр «потеряет» данные (бывает при сбоях системы)

3️⃣ Новый вынос границ нужен ТОЛЬКО в случаях:

• Вы купили смежный участок и объединяете их
• Были судебные решения, меняющие границы
• Соседи самовольно передвинули забор и нужно доказать нарушение

Стоимость проверки:

Выписка из ЕГРН – 450 ₽ (официальный тариф)

Консультация кадастрового инженера в нашей компании – БЕСППЛАТНО!

✅ Шаг 1. Проверьте данные ЕГРН (закажите выписку).
✅ Шаг 2. Сравните с межевым планом и фактическими границами.
✅ Шаг 3. Обратитесь к кадастровому инженеру для выноса точек на местности.
✅ Шаг 4. Подготовьте документы для подачи в Росреестр или суд.
✅ Шаг 5. Дождитесь внесения изменений в ЕГРН.

Кадастровая ошибка — не приговор, но ее лучше устранить до того, как она создаст проблемы. Если вы сомневаетесь в точности данных или уже столкнулись с несоответствиями, проверьте участок заранее.

​